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土地は借地? 

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土地は借地? 

最近、こんな相談をよくお受けします。


「会社の資材倉庫で使っている土地が借地で、契約更新してもらえない・・・」


借地契約とは、一定の期間を定めて土地の貸し出しを行うもので、普通借地権・定期借地権・事業用定期借地権など色々あります。


今回のお客様は、事業として土地を借りておられたので「事業用定期借地権」


普通借地権は契約更新が可能ですが、定期借地権や事業用定期借地権(期間が30年未満)は契約更新がありません。
ややこしいですね。。。


ですので、期間が満了すれば契約は終了し、更地にして地主さんに返さなければなりません。


事業用の借地契約は10年以上の期間で契約をするケースが多いのですが、10年だと長いようでアッという間です。
一定期間を手軽に借りられる点では良いのですが、中途解約ができなかったり契約更新ができないケースがありますのでメリット・デメリットを確認して決められることをオススメします。



ご相談のお客様へは、事業用地(売土地)をご提案させていただきご購入いただきました。
借地ではありませんが「契約満了の心配しなくていいので!」と喜んでいただき良かったです。


借地でのお困りごとや売土地探しなど、お気軽にアーバンファミリーまでご相談ください。





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    宜しくお願い申し上げます。
    2024-01-01
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    明けましておめでとうございます。 
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    今後とも宜しくお願い申し上げます。

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